Czy brak świadectwa energetycznego może unieważnić umowę sprzedaży mieszkania? Prawne konsekwencje dla sprzedającego.

Znaczenie świadectwa energetycznego przy sprzedaży mieszkania

Świadectwo energetyczne jest obowiązkowym dokumentem przy sprzedaży mieszkania lub domu, który ma na celu ocenę efektywności energetycznej nieruchomości. Brak tego dokumentu może unieważnić umowę sprzedaży lub spowodować jej opóźnienie, co wiąże się z konsekwencjami prawnymi. W 2025 roku przepisy zaostrzyły wymogi dotyczące tego certyfikatu, co podkreśla konieczność jego posiadania i aktualizacji przed transakcją. Dokument ten nie tylko spełnia wymogi prawne, ale także ma kluczowe znaczenie dla potencjalnych nabywców, którzy coraz częściej zwracają uwagę na koszty utrzymania nieruchomości oraz jej wpływ na środowisko.

Konsekwencje braku świadectwa energetycznego dla ważności umowy sprzedaży

Brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży nieruchomości nie unieważnia automatycznie aktu notarialnego. Zgodnie z polskimi przepisami, notariusz ma obowiązek odnotować w akcie notarialnym fakt braku przedłożenia świadectwa energetycznego przez sprzedającego. Warto jednak podkreślić, że sam brak świadectwa nie jest przesłanką do unieważnienia umowy kupna-sprzedaży mieszkania. Mimo to, sprzedający, który nie dostarczy świadectwa energetycznego, może narazić się na karę grzywny zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków. Co więcej, kupujący, który po transakcji odkryje brak świadectwa, może na drodze cywilnej dochodzić swoich praw, np. żądać od sprzedającego dostarczenia dokumentu na jego koszt, a w skrajnych przypadkach, jeśli brak świadectwa wpłynął na jego decyzję o zakupie i spowodował szkodę, może potencjalnie domagać się odszkodowania. Dlatego, choć nie unieważnia to umowy, brak świadectwa energetycznego stanowi poważne niedopełnienie obowiązków prawnych przez sprzedającego i może prowadzić do nieprzyjemnych konsekwencji.

Dobrze wystawione świadectwo energetyczne pozwala właścicielom nieruchomości na zidentyfikowanie obszarów, w których można poprawić efektywność energetyczną budynku. Modernizacja starego domu, zgodnie z wytycznymi certyfikatu, może znacząco obniżyć zużycie energii i tym samym zmniejszyć rachunki za ogrzewanie, prąd czy gaz. W 2025 roku zaktualizowane przepisy kładą nacisk na poprawę efektywności energetycznej starych budynków, co daje właścicielom realne korzyści finansowe. Inwestycje w termomodernizację, wymianę okien czy instalację nowoczesnych systemów grzewczych mogą przynieść oszczędności nawet do 30% rocznie, co przekłada się na znaczące obniżenie kosztów utrzymania nieruchomości.

Koszty i największe błędy przy zamawianiu certyfikatu energetycznego

Koszty świadectwa energetycznego w 2025 roku są zróżnicowane i zależą od wielkości nieruchomości oraz rodzaju certyfikatu. Średni koszt w Polsce oscyluje wokół 300-600 zł, jednak niektóre firmy oferują pakiety obejmujące kilka budynków czy kompleksowe analizy. Najczęstsze pomyłki popełniane przy zamawianiu świadectwa to niewłaściwa ocena zużycia energii, błędne dane techniczne oraz wybór niekompetentnych certyfikatorów. Taki błąd może skutkować koniecznością ponownego wykonania dokumentu, co generuje dodatkowe koszty i opóźnienia. Aby uniknąć tych problemów, warto korzystać z usług certyfikowanych specjalistów, którzy gwarantują rzetelność i aktualność wydawanego certyfikatu.

Aktualizacja świadectwa charakterystyki energetycznej

Świadectwo energetyczne wymaga regularnej aktualizacji, szczególnie po przeprowadzeniu modernizacji lub zmianach w instalacjach. W 2025 roku przepisy mówią jasno, że świadectwo należy wymienić, gdy jego ważność upływa lub gdy zmienia się charakterystyka energetyczna budynku. Obowiązek ten dotyczy zarówno nowych inwestycji, jak i starych nieruchomości, które podlegają termomodernizacji. Niedopełnienie tego obowiązku może skutkować karami finansowymi oraz ograniczeniem możliwości sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Dlatego tak ważne jest, aby właściciele regularnie śledzili datę ważności dokumentu i zlecali jego aktualizację w odpowiednim terminie.

Na stronie Certyfikato.com znajdziesz szybki i prosty sposób na uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej.

➡ Świadectwo energetyczne od 149 zł – z dostawą online
➡ Dla potrzeb programu „Czyste Powietrze” – w 100% zgodne z wymaganiami

‍