Na co zwrócić uwagę kupując energooszczędne mieszkanie? Poradnik dla kupującego.

Kupno nowoczesnego, energooszczędnego mieszkania to nie tylko inwestycja w komfort, lecz także świadoma dbałość o środowisko i przyszłość naszego portfela. W 2025 roku coraz więcej osób zdaje sobie sprawę, jak ważne jest zrozumienie wskaźników energetycznych mieszkania oraz posiadanie odpowiednich certyfikatów. Ten kompleksowy poradnik pomoże Ci zorientować się, na co zwrócić szczególną uwagę, kupując dom lub mieszkanie, aby wybrać rozwiązanie najbardziej opłacalne i ekologiczne.

W tym artykule dowiesz się:

1. Na co zwrócić uwagę kupując energooszczędne mieszkanie?
2. Izolacja termiczna i wentylacja - fundamenty komfortu cieplnego.
3. Dofinansowanie do audytu energetycznego w 2025 w Polsce
4. Jak zaoszczędzić na rachunkach dzięki dobrze wystawionemu świadectwu energetycznemu?
5. Czym są mostki termiczne w budynkach i jak ich unikać?

Kupno energooszczędnego mieszkania to proces, który wymaga od nas znacznie więcej niż tylko oceny lokalizacji czy estetyki wnętrza. To decyzja, która będzie miała długofalowe konsekwencje dla naszego budżetu domowego. Oto najważniejsze elementy, na które należy zwrócić uwagę:

1. Świadectwo Charakterystyki Energetycznej – Twój drogowskaz do oszczędności

Absolutną podstawą jest świadectwo charakterystyki energetycznej, potocznie nazywane certyfikatem energetycznym. Od 2023 roku jest to dokument obowiązkowy przy każdej transakcji sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Co w nim znajdziemy?

• Wskaźnik Rocznego Zapotrzebowania na Energię Pierwotną (EP): To kluczowy wskaźnik, który informuje nas, ile energii (z uwzględnieniem strat na jej wytworzeniu i przesyle) budynek zużyje w ciągu roku na ogrzewanie, wentylację, przygotowanie ciepłej wody użytkowej oraz, w przypadku budynków niemieszkalnych, oświetlenie. Im niższa wartość wskaźnika EP, tym budynek jest bardziej ekologiczny i tańszy w utrzymaniu.
• Wskaźnik Rocznego Zapotrzebowania na Energię Końcową (EK): Ten wskaźnik pokazuje, ile energii faktycznie zużyjemy w naszych gniazdkach i grzejnikach. Jest to wartość bardziej namacalna, która bezpośrednio przekłada się na wysokość naszych rachunków.
• Wskaźnik Rocznego Zapotrzebowania na Nieodnawialną Energię Pierwotną (EU): Określa zapotrzebowanie na energię użytkową, czyli tę, która jest potrzebna do ogrzania, chłodzenia i wentylacji budynku.

Nawet najlepsze źródło ciepła nie będzie efektywne, jeśli budynek jest nieszczelny. Dlatego tak ważna jest jakość izolacji termicznej. Zwróć uwagę na:

• Grubość i jakość materiałów izolacyjnych: Sprawdź, jakich materiałów użyto do ocieplenia ścian zewnętrznych, dachu, podłóg. Nowoczesne budownictwo stawia na materiały o wysokiej skuteczności, takie jak wełna mineralna, styropian grafitowy czy pianka poliuretanowa.
• Jakość okien: Okna są jednym z głównych miejsc ucieczki ciepła. Nowoczesne, trzyszybowe okna o niskim współczynniku przenikania ciepła (Uw) to standard w energooszczędnym budownictwie.
• System wentylacji: Tradycyjna wentylacja grawitacyjna często prowadzi do strat ciepła. W nowoczesnych, energooszczędnych budynkach coraz częściej stosuje się wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperację). System ten zapewnia stałą wymianę powietrza, jednocześnie odzyskując ciepło z powietrza wywiewanego, co znacząco obniża koszty ogrzewania.

Zanim zdecydujesz się na kosztowną termomodernizację, warto przeprowadzić audyt energetyczny. Jest to szczegółowa analiza techniczna budynku, która wskazuje, jakie modernizacje przyniosą największe oszczędności. Co ważne, w 2025 roku wciąż dostępne są liczne programy wsparcia, które pomagają sfinansować taki audyt.

Jak uzyskać dofinansowanie do audytu energetycznego?

Najpopularniejszym programem jest "Czyste Powietrze", skierowany do właścicieli i współwłaścicieli domów jednorodzinnych. Program ten oferuje dofinansowanie nie tylko do wymiany starych pieców i ocieplenia budynków, ale również do samego audytu energetycznego, który jest podstawą do uzyskania wyższej dotacji.

Kroki do uzyskania dofinansowania:

1. Sprawdzenie warunków programu: Upewnij się, że spełniasz kryteria dochodowe i formalne programu "Czyste Powietrze" lub innych lokalnych programów dotacyjnych.
2. Wybór certyfikowanego audytora: Audyt musi być przeprowadzony przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami. Listę certyfikowanych audytorów znajdziesz na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
3. Złożenie wniosku: Wniosek o dofinansowanie składa się zazwyczaj online, za pośrednictwem Generatora Wniosków o Dofinansowanie (GWD). Będziesz potrzebować dokumentów potwierdzających własność nieruchomości oraz samego audytu energetycznego.

Inwestycja w audyt energetyczny, zwłaszcza z dofinansowaniem, to krok, który pozwala precyzyjnie zaplanować modernizację i zmaksymalizować oszczędności.

Świadectwo charakterystyki energetycznej to nie tylko formalność. To narzędzie, które może aktywnie pomóc Ci w obniżeniu rachunków. Jak to możliwe?

Dokument ten zawiera sekcję z zaleceniami, które wskazują, jakie prace modernizacyjne warto przeprowadzić, aby poprawić efektywność energetyczną budynku. Mogą to być sugestie dotyczące:

• Docieplenia ścian lub dachu.
• Wymiany okien lub drzwi.
• Modernizacji systemu grzewczego.
• Zainstalowania systemu wentylacji z rekuperacją.
• Wykorzystania odnawialnych źródeł energii (np. paneli fotowoltaicznych).

Realizacja tych zaleceń nie tylko przełoży się na niższe rachunki za energię, ale także podniesie komfort mieszkania i zwiększy wartość rynkową Twojej nieruchomości. To inwestycja, która zwraca się na wielu poziomach.

Mostki termiczne (lub cieplne) to miejsca w konstrukcji budynku, w których ciągłość izolacji termicznej jest przerwana lub osłabiona. To właśnie przez te miejsca ciepło ucieka z naszego domu najszybciej, generując straty energii sięgające nawet 30% całkowitych strat ciepła!

Gdzie najczęściej występują mostki termiczne?

• Narożniki ścian.
• Połączenia ścian z dachem lub fundamentem.
• Okolice okien i drzwi (nadproża, ościeża).
• Balkony i tarasy.

Skutki mostków termicznych:

• Wyższe rachunki za ogrzewanie: To najbardziej oczywista konsekwencja.
• Ryzyko rozwoju pleśni i grzybów: W miejscach, gdzie powierzchnia ściany jest zimniejsza, może dochodzić do kondensacji pary wodnej, co stwarza idealne warunki do rozwoju szkodliwych mikroorganizmów.
• Dyskomfort termiczny: Uczucie chłodu promieniującego od ścian.

Jak unikać mostków termicznych?

Kluczowe jest staranne projektowanie i wykonawstwo. W nowoczesnym budownictwie stosuje się szereg rozwiązań minimalizujących ten problem, takich jak stosowanie ciągłej warstwy izolacji, montaż ciepłych parapetów czy stosowanie specjalnych łączników balkonowych. Kupując mieszkanie od dewelopera, warto zapytać o rozwiązania zastosowane w celu eliminacji mostków cieplnych. W przypadku starszych budynków, profesjonalny audyt energetyczny z użyciem kamery termowizyjnej pomoże zlokalizować te problematyczne miejsca i zaplanować skuteczną naprawę.

Podsumowanie: Inwestycja w przyszłość

Zakup energooszczędnego mieszkania w 2025 roku to jedna z najlepszych decyzji, jakie możesz podjąć. To nie tylko kwestia niższych rachunków i dbałości o planetę, ale również inwestycja w komfort, zdrowie i stabilną wartość Twojej nieruchomości. Pamiętaj, aby dokładnie analizować świadectwa charakterystyki energetycznej, pytać o jakość izolacji i wentylacji, a w razie potrzeby korzystać z dofinansowań do audytów energetycznych. Unikanie mostków termicznych i świadome planowanie ewentualnych modernizacji pozwoli Ci cieszyć się ciepłym i tanim w utrzymaniu domem przez wiele lat.

Na stronie Certyfikato.com znajdziesz szybki i prosty sposób na uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej.

➡ Świadectwo energetyczne od 149 zł – z dostawą online
➡ Dla potrzeb programu „Czyste Powietrze” – w 100% zgodne z wymaganiami

‍