Świadectwo charakterystyki energetycznej - kiedy jest wymagane?

Świadectwo charakterystyki energetycznej (świadectwo energetyczne) to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku na energię użytkową. Jest on niezbędny przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. W artykule tym wyjaśnimy, kiedy jest wymagane świadectwo charakterystyki energetycznej, jakie budynki muszą posiadać certyfikat energetyczny, a także przedstawimy wyjątki od tego wymogu. Omówimy również mity i fakty na temat świadectw energetycznych oraz wyjaśnimy, dlaczego warto posiadać ten dokument. Z artykułu dowiesz się:

1. Kiedy jest wymagane świadectwo charakterystyki energetycznej?
2. Jakie budynki musza posiadać certyfikat energetyczny?
3. Wyjątki od wymogu posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej.
4. Mity i fakty.
5. Dlaczego warto posiadać ten dokument?
6. Podsumowanie.

Właśnie wystawiasz na sprzedaż swoje mieszkanie lub dom? A może chcesz je wynająć? W obu przypadkach będziesz potrzebować świadectwa charakterystyki energetycznej. Dokument ten informuje potencjalnego nabywcę lub najemcę o efektywności energetycznej budynku lub lokalu. Na jej podstawie, zainteresowany ma większą wiedzę o rzeczywistych i spodziewanych kosztach użytkowania nieruchomości. Przyczynia się do promowania efektywnego wykorzystania i poszanowania energii. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane podczas:

• Sprzedaży nieruchomości: Świadectwo jest wymagane przed zawarciem umowy sprzedaży.
• Wynajmie nieruchomości: Świadectwo jest wymagane przed zawarciem umowy najmu.
• Zakończeniu budowy: Świadectwo jest wymagane przed oddaniem budynku do użytkowania.
• Remoncie budynku: Świadectwo może być wymagane, jeśli remont obejmuje zmiany wpływające na efektywność energetyczną budynku.

Warto również wspomnieć, że certyfikat energetyczny jest wymagany w przypadku:

• Modernizacji budynku, która wpływa na jego efektywność energetyczną
• Zmiany sposobu użytkowania budynku
  

Jakie budynki muszą posiadać certyfikat energetyczny?

W Polsce obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy różnych rodzajów budynków. W przypadku budynków mieszkalnych, wymóg ten dotyczy zarówno nowych, jak i istniejących budynków. Oznacza to, że zarówno podczas transakcji sprzedaży, jak i wynajmu nieruchomości, konieczne jest posiadanie ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej. Podobnie jest w przypadku budynków użyteczności publicznej, takich jak szkoły, szpitale czy biurowce. Wymóg ten dotyczy zarówno nowych, jak i istniejących budynków. Jest to istotne, ponieważ wpływa na świadomość społeczną i promowanie efektywności energetycznej w sektorze publicznym. Od 1 stycznia 2023 roku nastąpiły zmiany w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków. Zmiany te obejmują m.in. rozszerzenie obowiązku posiadania świadectwa na budynki publiczne o powierzchni użytkowej powyżej 250 m².

Budynki, które musza posiadać certyfikat energetyczny to:

• Budynki mieszkalne: Zarówno domy jednorodzinne, jak i wielorodzinne.
• Budynki użyteczności publicznej: Na przykład szkoły, szpitale, urzędy.
• Budynki biurowe: Zarówno te, w których mieści się jedna firma, jak i te, w których jest wiele biur do wynajęcia.
• Budynki handlowe: Sklepy, centra handlowe, hale targowe.

Obowiązek sporządzania certyfikatu energetycznego przez deweloperów istnieje od 1 stycznia 2009 roku. Został on wprowadzony rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 16 kwietnia 2009 r. w sprawie metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego (Dz.U. z 2009 r. nr 66, poz. 510). Zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2020 r. poz. 1333) oraz wspomnianym rozporządzeniem w sprawie metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego (Dz.U. z 2009 r. nr 66, poz. 510), obowiązek sporządzenia certyfikatu energetycznego dotyczy także:

• Nowych budynków,
• Budynków oddawanych do użytkowania
• Budynków w którym wykonano remont: zmieniający zapotrzebowanie na energię np. termomodernizacje budynku.

Wyjątki od wymogu posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej

Chociaż posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest zazwyczaj wymagane, istnieją pewne wyjątki od tego obowiązku. Na przykład, budynki objęte ochroną konserwatorską mogą być zwolnione z tego wymogu. Ponadto, budynki, które nie są wykorzystywane przez ludzi, takie jak magazyny czy garaże, również mogą być zwolnione. W przypadku budynków o ograniczonej aktywności, takich jak budynki rolnicze czy obiekty sportowe, wymóg posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej może być również zniesiony. Jednak należy pamiętać, że w przypadku planowania sprzedaży lub wynajmu takich nieruchomości, konieczne może być dostarczenie świadectwa charakterystyki energetycznej.

Budynki, które są zwolnione od obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej:

• Zabytki wpisane do rejestru zabytków
• Obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków
• Budynki znajdujące się w strefach ochrony konserwatorskiej
• Kościoły
• Kaplice
• Domy modlitewne
• Inne obiekty kultu religijnego
• Budynki mieszkalne o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²
• Budynki letniskowe użytkowane nie dłużej niż 4 miesiące w roku
• Inne budynki o powierzchni użytkowej poniżej 50 m², z wyłączeniem budynków użyteczności publicznej

Budynki w trakcie budowy są zwolnione z posiadania certyfikatu energetycznego do czasu wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie:

• Świadectwo jest wymagane przed oddaniem budynku do użytkowania. Obowiązek posiadania świadectwa powstaje przed zakończeniem budowy i wraz z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie.

Pozostałe wyjątki:

• Budynki przejściowe, takie jak hale namiotowe
• Budynki mieszkalne jednorodzinne, w których właściciel mieszka i nie zamierza go sprzedawać ani wynajmować
• Budynki, w których zużycie energii jest niższe niż 25 kWh/m² rocznie

W przypadku wątpliwości, czy dany budynek jest zwolniony z obowiązku posiadania świadectwa, warto skontaktować się z urzędem miasta lub gminy.

Mity i fakty

Wiele osób ma pewne nieporozumienia dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej. Jednym z głównych nieporozumień jest to, że świadectwo charakterystyki energetycznej jest jedynie formalnością, która nie ma praktycznego znaczenia. W rzeczywistości, świadectwo charakterystyki energetycznej dostarcza ważnych informacji o zużyciu energii budynku, co może pomóc w podejmowaniu decyzji dotyczących modernizacji i ulepszeń. Innym powszechnym nieporozumieniem jest to, że posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest tylko obowiązkiem sprzedającego. W rzeczywistości, zarówno sprzedający, jak i wynajmujący są odpowiedzialni za dostarczenie ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej. Jest to ważne, aby zapewnić przejrzystość i ochronę interesów obu stron transakcji.

Dlaczego warto posiadać ten dokument?

Brak posiadania ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej może prowadzić do różnych konsekwencji. Przede wszystkim, może to skutkować karą finansową. W przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości bez ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej, właściciel może zostać ukarany grzywną. Ponadto, brak świadectwa charakterystyki energetycznej może wpływać na wartość nieruchomości. Potencjalni nabywcy lub najemcy mogą być bardziej zainteresowani budynkiem, który jest efektywny energetycznie i ma niskie koszty eksploatacji. Wraz z postępującą dekarbonizacją i wzrostem kosztów energii, brak takiego dokumentu może wpłynąć na decyzję o zakupie lub wynajmie nieruchomości. Ponadto, posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej ma wiele zalet:

• Umożliwia potencjalnym nabywcom lub najemcom na ocenę kosztów utrzymania budynku.
• Może pomóc w zwiększeniu wartości nieruchomości.
• Może pomóc w uzyskaniu dofinansowania na termomodernizację budynku.
  

Podsumowanie

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważnym dokumentem prawnym, który jest wymagany przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Dokument ten informuje o efektywności energetycznej budynku i może pomóc w zwiększeniu jego wartości.

‍

‍