Jak uzyskać świadectwo energetyczne dla starych budynków?

Zgodnie z nowelizacją, świadectwo energetyczne jest wymagane dla większości budynków. Wymóg ten dotyczy zwłaszcza starych budynków, które mają słabe parametry efektywności energetycznej i często wymagają termomodernizacji. Świadectwo energetyczne jest również wymagane po wykonanym remoncie budynku. Uzyskanie świadectwa energetycznego dla starych budynków jest obowiązkiem w szczególnych przypadkach. W tym artykule omówimy, jakie to przypadki oraz jak uzyskać świadectwo energetyczne dla starszych budynków.

Spis treści

1. Co to jest świadectwo energetyczne i dlaczego jest potrzebne?
2. Kiedy budynek potrzebuje świadectwa energetycznego?
3. Jakie dokumenty i informacje są potrzebne do uzyskania świadectwa?
4. Proces uzyskiwania świadectwa energetycznego
5. Co jeśli nie posiadam dokumentacji budowlanej?
6. Korzyści wynikające z posiadania świadectwa energetycznego

‍

Świadectwo energetyczne to dokument określający zapotrzebowanie na energię niezbędną do użytkowania budynku. Jak już wielokrotnie wspominaliśmy na naszym blogu, obejmuje ono energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia oraz oświetlenia (w przypadku budynków niemieszkalnych)​​​​. Jest wymagane w wielu sytuacjach, takich jak sprzedaż, wynajem czy zakończenie budowy budynku​​. Jego celem jest zwiększenie świadomości na temat zużycia energii oraz możliwości jej oszczędzania.
‍

Świadectwo energetyczne jest wymagane w kilku kluczowych przypadkach:

• Sprzedaż budynku lub jego części: Świadectwo musi być przekazane nabywcy przed zawarciem umowy sprzedaży.
• Wynajem budynku lub jego części: Najemca musi otrzymać świadectwo przed zawarciem umowy najmu.
• Zakończenie budowy: Inwestor musi załączyć świadectwo do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie​​.
  ‍

Aby sporządzić świadectwo energetyczne, audytor potrzebuje kilku kluczowych informacji i dokumentów:

• Dokładny adres budynku.
• Rok oddania nieruchomości do użytkowania.
• Powierzchnia użytkowa budynku.
• Plany budynku: Mogą to być rysunki architektoniczne dla nowych budynków lub dokumentacja archiwalna dla starszych budynków. W przypadku braku dokumentacji technicznej może być konieczne wykonanie inwentaryzacji budynku​​.
• Ekspozycja okien.
• Informacje o izolacji termicznej: Dane na temat grubości i materiału wykonania ścian, izolacji dachu, okien i drzwi​​.
• Dane o systemach ogrzewania i chłodzenia: Informacje o źródłach ogrzewania, sposobach ogrzewania ciepłej wody użytkowej, systemie wentylacji oraz klimatyzacji​​.
• Rodzaj oświetlenia: Informacje o rodzajach zastosowanego oświetlenia, takich jak tradycyjne czy nowoczesne LED​​.

‍

Proces uzyskania świadectwa energetycznego składa się z kilku kroków:

1. Zgromadzenie dokumentacji: Właściciel lub zarządca budynku musi dostarczyć wszystkie niezbędne dokumenty i informacje. W przypadku braku dokumentacji technicznej, należy zwrócić się do Zarządcy budynku lub Spółdzielni Mieszkaniowej. Zarządca nieruchomości jest zobowiązany przekazać ją niezwłocznie po złożeniu wniosku o jej przekazanie lub po zleceniu audytu energetycznego. Przekazanie dokumentacji jest bezpłatne. Kwestią sporną jest forma jej przekazania. W większości przypadków, starsze budynki nie posiadają zarchiwizowanych dokumentów w formie cyfrowej, dlatego najczęstszą formą jest forma papierowa. Jeśli potrzebujesz pomocy w zdobyciu takiej dokumentacji, napisz do nas aby uzyskać więcej informacji i wsparcie. 
2. Wypełnienie formularza: Po zgromadzeniu niezbędnej informacji, wystarczy wypełnić prawidłowo formularz i opłacić zamówienie. Wymogiem jest wypełnienie poprawnie formularza w tym dostarczenie niezbędnych i koniecznych informacji oraz dokumentacji.
3. Alternatywnie, wizja lokalna: Audytor energetyczny, jeśli to konieczne, przeprowadza wizję lokalną budynku, aby zweryfikować dostarczone informacje i ocenić stan techniczny nieruchomości. W przypadku posiadania czytelnej dokumentacji i rzutu, wizja lokalna nie jest konieczna.‍
4. Sporządzenie świadectwa: Na podstawie zebranych danych audytor sporządza świadectwo energetyczne, które zawiera szczegółową ocenę energetyczną budynku oraz ewentualne rekomendacje dotyczące poprawy efektywności energetycznej.‍
5. Rejestracja świadectwa: Gotowe świadectwo jest rejestrowane w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków i przekazywane właścicielowi w formie papierowej lub elektronicznej​​​​.

W przypadku braku dokumentacji technicznej, warto spróbować samemu uzyskać niezbędne informacje poprzez wizję lokalną nieruchomości. Można samodzielnie dokonać oględzin budynku, aby zdobyć podstawowe dane dotyczące grubości ścian, oświetlenia, ilości okien, powierzchni użytkowej oraz istniejącej izolacji rur. Dane można przekazać audytorowi energetycznemu drogą mailową celem ich weryfikacji lub dołączając je do zamówienia. Jeśli potrzebujesz pomocy, napisz do nas w tej sprawie. Jeśli zdobycie takich informacji jest niemożliwe, można skorzystać z usług certyfikowanego audytora energetycznego, który wykona wizję lokalną za dodatkową opłatą.
‍

Posiadanie świadectwa energetycznego przynosi wiele korzyści:

• Oszczędność kosztów: Świadectwo pomaga zidentyfikować obszary, w których można obniżyć zużycie energii, co przekłada się na niższe rachunki za energię.
• Podniesienie wartości nieruchomości: Budynki z lepszą efektywnością energetyczną są bardziej atrakcyjne na rynku nieruchomości, co może podnieść ich wartość.
• Wsparcie finansowe: Niektóre banki oferują lepsze warunki kredytów hipotecznych dla energooszczędnych nieruchomości, co może obniżyć raty kredytu​​.
• Komfort użytkowania: Lepsza izolacja termiczna i nowoczesne systemy ogrzewania i chłodzenia poprawiają komfort życia mieszkańców​​.

Podsumowując, uzyskanie świadectwa energetycznego dla starych budynków wiąże się z posiadaniem wiedzy na temat ich parametrów oraz dokumentacji niezbędnej do sporządzenia dokumentu. Jeżeli budynek posiada kompletną dokumentację budowlaną, można od razu starać się o wydanie świadectwa energetycznego, przekazując informacje wykwalifikowanemu audytorowi.