Czy potrzebujesz świadectwo energetyczne, aby uzyskać pozwolenie na budowę?

W artykule omówimy, czy potrzebujesz świadectwa energetycznego, aby uzyskać pozwolenie na budowę, oraz jakie są różnice między świadectwem projektowanym a świadectwem istniejącego budynku.

Spis treści

1. Czy potrzebujesz świadectwa energetycznego, aby uzyskać pozwolenie na budowę?
2. Co to jest świadectwo projektowane?
3. Co to jest świadectwo istniejącego budynku?
4. Kiedy potrzebne jest świadectwo projektowane?
5. Różnice między świadectwem projektowanym a świadectwem istniejącego budynku.
6. Dlaczego warto posiadać świadectwo energetyczne?

Właściciele nieruchomości, którzy planują budowę nowego domu lub większy remont istniejącego budynku, często zastanawiają się, czy świadectwo energetyczne jest wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę. Obecnie, świadectwo energetyczne nie jest wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę. Obowiązek ten spoczywa jednak na właścicielach nieruchomości w późniejszym etapie realizacji i zależy od kilku czynników.

Kiedy świadectwo energetyczne nie jest wymagane?

• Etap projektowania: Na etapie składania wniosku o pozwolenie na budowę, świadectwo energetyczne nie jest jeszcze wymagane. Wystarczy wtedy przedstawić projekt budowlany zawierający charakterystykę energetyczną budynku.
• Małe budynki: Świadectwo energetyczne nie jest obowiązkowe dla budynków o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².

Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane?

• Przed oddaniem budynku do użytkowania: Świadectwo energetyczne jest niezbędne do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku. Musi ono zostać dostarczone do odpowiedniego organu nadzoru budowlanego.
• Sprzedaż lub wynajem: Świadectwo energetyczne jest również wymagane przy sprzedaży lub wynajmie budynku.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane, przeczytaj nasz inny wpis.

Na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę, zgodnie z polskim prawem, świadectwo energetyczne nie jest wymagane. Wymaga się natomiast sporządzenia projektu budowlanego, który musi uwzględniać wymagania dotyczące charakterystyki energetycznej budynku w tym tzw. świadectwa energetycznego projektowanego. Projekt budowlany powinien zawierać obliczenia dotyczące zużycia energii oraz przewidywanej efektywności energetycznej nowo powstającego budynku. Końcowe, rzeczywiste świadectwo energetyczne jest natomiast wymagane przed oddaniem budynku do użytkowania.

Świadectwo projektowane to dokument sporządzany na podstawie projektu budowlanego budynku. Jest to wstępna ocena efektywności energetycznej budynku, która określa przewidywane zapotrzebowanie na energię na etapie projektowania. Świadectwo projektowane obejmuje analizę i obliczenia dotyczące izolacyjności cieplnej, systemów grzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych oraz oświetleniowych.

Świadectwo istniejącego budynku to dokument sporządzany po zakończeniu budowy lub na etapie użytkowania budynku. Jest to ocena rzeczywistej efektywności energetycznej budynku, która uwzględnia wszystkie przeprowadzone prace budowlane oraz zainstalowane systemy. Świadectwo istniejącego budynku zawiera rzeczywiste dane dotyczące zużycia energii oraz potencjalne możliwości poprawy efektywności energetycznej. Świadectwo energetyczne istniejącej nieruchomości zamówisz tutaj. Obydwa dokumenty, możesz zamówić u nas w Certyfikato.

Świadectwo energetyczne projektowane jest potrzebne na etapie projektowania budynku, przed jego wybudowaniem. Najczęściej jest wymagane:

1. Do uzyskania pozwolenia na budowę: W niektórych przypadkach, w zależności od lokalnych przepisów, świadectwo energetyczne projektowane może być wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę.
2. Do ubiegania się o kredyt hipoteczny lub dofinansowanie: Banki i instytucje udzielające kredytów hipotecznych lub dofinansowania na budowę energooszczędnych domów często wymagają przedstawienia świadectwa energetycznego projektowanego.
   

Etap realizacji:

• Świadectwo projektowane sporządzane jest na etapie projektowania budynku, przed rozpoczęciem budowy.
• Świadectwo istniejącego budynku sporządzane jest po zakończeniu budowy lub w trakcie użytkowania budynku.

‍Podstawa obliczeń:

• Świadectwo projektowane opiera się na teoretycznych założeniach i obliczeniach zawartych w projekcie budowlanym. 
• Świadectwo istniejącego budynku bazuje na rzeczywistych danych i parametrach zebranych po zakończeniu budowy.

‍Cel:

• Świadectwo projektowane służy do wstępnej oceny efektywności energetycznej budynku oraz spełnienia wymagań prawnych na etapie projektowania.
• Świadectwo istniejącego budynku bazuje na rzeczywistych danych i parametrach zebranych po zakończeniu budowy.

Dokumentacja:

• Świadectwo projektowane wymaga dostarczenia dokumentacji projektowej i założeń technicznych.
• Świadectwo istniejącego budynku wymaga dostarczenia danych rzeczywistych, takich jak zużycie energii, izolacyjność cieplna, oraz stan techniczny systemów grzewczych i wentylacyjnych.

Posiadanie świadectwa energetycznego niesie za sobą liczne korzyści, w tym:

• Lepsza świadomość energetyczna: Świadectwo dostarcza szczegółowych informacji na temat zużycia energii, co pozwala na identyfikację obszarów wymagających modernizacji.
• Oszczędności finansowe: Modernizacja energetyczna budynków prowadzi do obniżenia kosztów eksploatacji, co przekłada się na niższe rachunki za energię.
• Wzrost wartości nieruchomości: Budynki o wysokiej efektywności energetycznej są bardziej atrakcyjne dla nabywców oraz klientów ii mogą osiągać wyższe ceny na rynku nieruchomości.
• Wsparcie przy uzyskaniu kredytów: Posiadanie świadectwa energetycznego może ułatwić uzyskanie preferencyjnych warunków kredytowych, np. eko-kredytów na modernizację budynków.
• Zgodność z przepisami: Posiadanie aktualnego świadectwa energetycznego jest obowiązkiem prawnym, a jego brak może skutkować nałożeniem kar finansowych.

Podsumowanie

Chociaż świadectwo energetyczne nie jest wymagane na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę, odgrywa kluczową rolę na etapie użytkowania budynku. Świadectwo projektowane i świadectwo istniejącego budynku różnią się zarówno pod względem etapu sporządzenia, jak i celów, które mają spełniać. Posiadanie świadectwa energetycznego to nie tylko obowiązek prawny, ale także narzędzie wspierające efektywność energetyczną, oszczędności finansowe i wzrost wartości nieruchomości.

‍